こんにちは、FP3級の学習もそろそろ終わりそうなこうらぼです。今回は16回目の勉強で、不動産取得時・保有時、そして譲渡時の税金を2時間ほどでざっくり網羅しました。登録免許税や不動産取得税、固定資産税なんて言われると「難しそう」って先入観があるけど、覚える数字や仕組みを整理すれば案外イケそうかも。さらに区分所有法や不動産の有効活用なんかも学べて、一気に視野が広がった感じです。
学習内容と学んだ時間
- 学習時間： 2時間
- 学んだテーマ：
- 不動産取得時の税金（登録免許税、不動産取得税、印紙税など）
- 固定資産税や都市計画税、軽減措置
- 不動産譲渡時の税金（譲渡所得の計算、長期・短期区分）
- 区分所有法や管理組合の仕組み
- 不動産有効活用のいろいろ（等価交換方式など）
- 使用教材：
- オンスクの講義動画＆問題
- FP3級ドットコムの過去問
僕は「不動産＝家を買うか投資するか」のイメージしかなかったんですが、税金の仕組みを理解してみると「お金の流れってこんな感じか！」と腑に落ちる瞬間が何度もありました。
新しく得た知識・気づき
- 登録免許税・不動産取得税は別物
- 所有権移転の登記をするときは登録免許税、不動産を買ったら不動産取得税が課される…みたいに、税金の名前がごっちゃになるので要注意。
- 印紙税がかからない書類もある
- 契約書は基本的に印紙税がかかるけど、例えば領収書のような特定の文書は非課税だったり。「全部かかる」と思い込むとミスしそうなので、過去問で反復するしかないですね。
- 譲渡所得の長期・短期区分
- 1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうか。長期譲渡所得は税率が優遇される。売却時期によって税金が全然変わるのが面白い＆怖いところ。
- 区分所有法と管理組合
- マンション購入後は管理組合や規約が大事になるんだな、と再認識。将来もしマンションを買うなら、これらをしっかりチェックしそう。
難しかった点や疑問
- 土地と建物の固定資産税の軽減措置
- 小規模住宅用地は6分の1だとか、標準課税価格がどうだとか、数字がいっぱい出てきて混乱必至。でも試験に出るポイントなので、ここは暗記あるのみ。
- 等価交換方式の土地活用
- デベロッパーが建設費を負担して、完成後の床面積を拠出割合で分配…って仕組みが、イメージはできるけどややこしい(笑)。でも実際には便利な活用法らしい。
感想・反省・モチベーション
2時間の学習で不動産税制や区分所有法をひととおりクリアできたのは大きな前進。モチベーションも高く保てました。何が良かったって、二日酔いじゃなかったからでしょうね(笑)。
「投資でFIREを目指すなら、不動産の知識は絶対にプラス」と確信できました。知らないままだと、いざ買うときや売るときに大きく損する可能性もあるので、本当に勉強大事だなと実感。
高配当株投資の勉強始めました
今回も安定のオンスクで動画→過去問という流れで効率アップ。時間のない社会人にはこのやり方がベストですね。
あと、僕は高配当株投資の勉強にも手を出し始めたんですが、FP学習と内容が微妙にかぶるところがあって相乗効果あり。やっぱり投資系の知識は広く見渡すとより身につきやすいかもです。
ちなみに、「世界一やさしい高配当株投資の教科書1年生」が気になるので、もうちょっと読み込んでみようかと。こうやって多方面で学べるのが、FIRE追求の醍醐味かなって思います。
まとめ
- 不動産税制を知ると、取得時・保有時・譲渡時それぞれでの“損得”が見えてくる。
- 過去問メイン＋オンスク動画で2時間集中すれば、一気に理解が進むので意外といける。
- FP3級の知識は高配当株や他の投資ともリンクして、FIREを目指すうえで心強い味方に！
もし「FP3級や投資で将来の資産形成を有利にしたい」と考えているなら、オンスクの無料体験をのぞいてみてください。忙しくても動画でサクッと学べ、過去問でアウトプットもバッチリ。一緒にお金の知識をどんどん身につけて、より良い生活とFIREを目指していきましょう！
